In onze zoektocht naar een kavel ontdekte we al snel dat het vinden van een oppervlakte kleiner dan 600 vierkante meter zeer lastig is. Grond is nergens meer echt goedkoop en dan wordt de grond met huis al snel onbereikbaar. Men moet rekening houden met veel bijkomende kosten. Deze kosten komen vaak uit een onverwachte hoek als je daar geen ervaring mee hebt. Welke zijn dit dan?
Om te beginnen hypotheekkosten (bouwrente, afsluitprovisie), rente over de grond (periode tussen tekenen koopcontract en afgifte bouwvergunning). In ons geval is er ook een borgsom om te bewaken dat het huis op tijd afkomt. Dit is 10% van de koopsom van de grond. Het bedrag wordt pas teruggestort 30 dagen na bewoning! Gelukkig heeft Meeus ons hierbij geholpen. Verder komen nog de aansluitkosten (gas, water en elektra), technische tekeningen, sonderingen. Meestal is het heien een aparte kostenpost.
Tevens komt de gemeente aankloppen met Legeskosten. Dit is een belasting over de werkelijke aanneemsom. Hierover staat meer beschreven in het volgende stukje.
Na al deze kosten ingecalculeerd te hebben en een budget voor de woning te hebben vast gesteld, zijn we in zee gegaan met een architect. We hebben echter wel eerst geprobeerd met systeembouwers te komen tot een ontwerp. Nadeel is dat je bij iedere systeembouwer net een ander ontwerp kiest (uitgaande van de standaard cataloguswoningen) Je hebt dan niet echt een onderhandelingspositie richting de andere systeembouwers. En, wees gerust, bij een systeembouwer zit er altijd een bedrag in gereserveerd voor hun eigen architect. Bij goed zoeken kan je beter zelf een architect kiezen. Dit was bij ons absoluut een goede en betaalbare keuze.
Voordeel is nu dat je bij meerdere aannemers een offerte kan aanvragen voor hetzelfde bestek. Dit is veel makkelijker te vergelijken en geeft je meer gemoedsrust over de prijs. Betaal je in ieder geval de marktprijs en niet daarboven. De verschillen in prijs kunnen heel groot zijn. Bijvoorbeeld tussen Nederlandse en Duitse aannemers. In ons geval zelfs tussen Duitse aannemers!
